一季度全盟固定资产投资分析

　　　　　　　　　　　　　 

　　　　　　　　　　　　　　

今年一季度，全盟固定资产投资累计完成11.13亿元，同比增长18.0%。总量在全区排名第10位，增速在全区排名第4位，高于全区5个百分点。

一、全盟投资一季度运行情况

（一）第二产业投资实现平稳较快增长

一季度，全盟第二产业完成投资9.27亿元，同比增长27.0%，增速较上月提高9.8个百分点，总体实现了平稳较快增长，但分行业却增减不一。其中：采矿业完成投资3.50亿元，同比增长30.8%；制造业完成投资3.53亿元，同比下降11.0%；电力、热力、燃气及水生产和供应业完成投资2.24亿元，同比增长2.4倍。可见电力投资项目是目前拉动我盟投资的主要力量。

（二）第三产业投资额受房地产开发投资影响同比下降

一季度，全盟第三产业完成投资1.59亿元，同比下降22.7%。同比下降的主要原因是一季度房地产业开发投资降幅较大，一季度全盟房地产开发投资共1552万元，相较于上年同期的14171万元，同比下降了89.1%，拉低了第三产业总体的投资规模，导致一季度第三产业投资出现下降。

（三）分旗县投资完成情况

一季度，全盟13个旗县市，有四个旗县市区的投资过亿元，分别是锡市、太旗、西苏旗和乌拉盖管理区。有五个旗县市的投资增速超过全盟水平，分别是西乌旗、东乌旗、二连市、西苏旗和东苏旗。

（四）基础设施投资增长较快

一季度，全盟基础设施投资2.46亿元，同比增长2.1倍。这主要是由于，电力、热力、燃气及水生产和供应业完成投资2.24亿元，在基础设施投资所占的比重为91.1%，同比增长2.4倍，拉高了基础设施投资整体增长速度。交通运输、仓储和邮政业完成投资0.22亿元，同比增长60.4%。

（五）国有经济是投资的主要力量

一季度，全盟国有经济控股主体完成投资6.18亿元，同比增长1.1倍，占总投资的比重为55.5%，是非国有经济主体完成投资的1.3倍。

（六）房地产开发投资较少

受房地产市场不景气和天气寒冷的双重影响，一季度，全盟房地产开发投资仅有1552万元，同比下降了89.1%。全盟166个房地产项目中只有7个房地产项目开工，而投资额也较小。但从资金来源看，一季度房地产开发企业本年资金来源合计6.54亿元，同比下降2.4%，资金来源波动幅度不大，预计随着开工期的到来，房地产开发投资降幅将有所收窄。

一季度，房地产业其他指标也不甚理想。房屋施工面积22.84万平方米，同比下降66.1%；商品房销售面积2.28万平方米，同比下降71.6%；商品房销售额7826万元，同比下降75.9%；且出售商品房均为住宅现房，销售额下降幅度超过销售面积，说明商业住宅销售价格有所下降，但下降幅度不大，总体价格保持平稳。

二、全盟投资运行中存在的一些问题

（一）新开工项目不足，投资增长乏力。

一季度，全盟共54个在建项目，与去年同期持平。其中新开工项目20个，较去年减少两个。而且项目开工率仅为12.3%。

（二）融资难度加剧，资金来源减幅较大

一季度，本年资金来源13.00亿元，同比下降30.2%。国内贷款和自筹资金均有不同程度的下降，其中：国内贷款2.10亿元，同比下降53.8%；自筹资金9.97亿元，同比下降25.2%；其他资金0.73亿元，同比下降3.6%。资金来源吃紧是阻碍投资开发的主要因素。

（三）房地产市场持续低迷

房地产市场供需失衡，供大于求的现实在短期内难以改变，尤其是住宅市场，持续低迷的局面下如何完成在建项目和完工项目的销售，最大限度的消耗存量，盘活资金，成为目前房地产市场急待解决的问题。

三、关于固定资产投资的几点建议

一是多措并举，落实项目建设资金。通过多种形式和渠道，争取金融部门的更多支持。加大招商引资力度，大力引进战略投资者和实力雄厚的投资商。努力激活民间资本，支持和引导民间资本参与，充分释放民间资本潜能。

二是加强开发市场引导，合理引导住房主体需求。积极引导房地产开发企业完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我盟开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，结合目前国家对二套房政策的放宽，鼓励改善性住房消费，努力促进房地产业的健康持续稳定发展。

三是加强项目储备开发，加快推进项目前期工作。重大项目前期工作和报批周期较长，而且报批环节较多，应建立项目审批与其他审批的联动机制，确保项目审批后尽快开工建设。