“十二五”时期是国家经济发展的重要时期，国家加快经济结构调整转型，提出“稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险”的经济发展方向，深化经济结构调整，各项事业取得显著成绩。在此大背景下我盟房地产市场经历了快速发展、投资规模扩大、结构进一步调整，有力地促进了全盟经济的较快增长。
一、房地产市场运行情况
(一)房地产投资情况
“十二五”时期，我盟房地产开发完成投资分别为51.01亿元、41.04亿元、52.48亿元、51.79亿元和18.53亿元，占全部固定资产投资比重分别为：10.0%、6.7%、7.2%、6.1%和3.0%。五年间投资总额达214.84亿元，较“十一五”时期增加投资43.07亿元,同比增长24.1%。
“十二五”时期房地产投资额及增速
单位：亿元、％
(二)房地产施工面积及竣工面积情况
“十二五”期间是国家针对房地产市场连续调控时期，也是房地产市场波动较大的时期。五年间各类房屋施工面积分别为： 2011年739.31万平米，同比增长24.5%； 2012年739.72万平米，同比增长0.1%；2013年 595.0万平米，同比下降19.4%；2014年 521.63万平米，同比下降12.3%； 2015年361.74万平米，同比下降30.7%。各类房屋竣工面积：2011年137.07万平米，同比增长21.5%； 2012年200.15万平米，同比增长46.0%； 2013年166.1万平米，同比下降17.0%； 2014年106.16万平米，同比下降36.1%； 2015年98.72万平米，同比下降7.0%。数据显示，2011年和2012年是我盟房地产市场高速发展时期，随着城市化进程以及旧城区改造步代的加快，为房地产开发拓展了空间，房屋新开工面积均高达700万平米以上。但从2013年至2015年，由于受房地产市场下行压力影响，房屋施工面积及竣工面积逐渐减少，增速下滑。
（三）销售市场较为活跃，前两年为高速增长期
“十二五”期间分年度看，2011年我盟商品房销售开始快速增长，各类商品房销售面积137.47万平方米，同比增长88.2%，销售额36.17亿元，同比增长1.1倍。2012年商品房销售开始趋缓，销售面积140.47万平方米，同比增长2.2%，销售额41.48亿元，同比增长14.7%。 2013受“国几条”等房地产调控政策影响，销售情况在前几年高增长的基础上急转直下，销售面积108.5万平方米，同比下降22.7%，销售额30.78亿元，同比下降25.8%。2014年和2015年，随着我盟房地产市场的逐渐饱和以及受经济下行压力的影响，房屋销售呈下滑态势。2014年销售面积49.19万平方米，同比下降54.7%，销售额17.66亿元，同比下降42.6%。2015年销售面积51.35万平米，同比增长4.4%，销售额15.19亿元，同比下降14.0%。
（四）房地产业对经济增长的拉动作用明显增强
房地产业产业链长、关联度高，涉及到制造业中钢铁、水泥等数十个相关行业和服务业中众多行业的发展，能够直接或间接引导和影响经济增长速度和运行质量。五年间，我盟房地产业增加值不断增加，五年间累计完成房地产增加值59.42亿元，成为我盟国民经济增长的新亮点。
二、房地产市场存在的问题
（一）市场秩序有待进一步改善
“十二五”前期，我盟房地产投资经历了快速增长，随着房地产业的蓬勃发展，市场秩序混乱的状况也有不同程度的存在。部分开发商“五证”不全就已开始卖房，有的开发商商品房面积“缺斤短两”，中介市场混乱，物业管理服务质量等问题也时有发生，影响了房地产市场的健康发展。依法规范房地产市场秩序，维护房地产市场的稳定发展，任重道远。
（二）房地产融资渠道不畅通，抑制房地产业健康发展
我盟房地产开发商大多规模较小，整体实力较弱，融资渠道较狭窄，资金来源主要依靠银行贷款及自筹资金，当限制房贷政策出台、银根紧缩以及房屋销售不畅时，房地产开发企业普遍感到资金压力加大，可能造成资金链断裂，致使已开项目不能按时竣工，进而影响企业再投资。
三、对策及建议
（一）规范房地产市场秩序，建立健全房地产市场发展长效机制
建议政府有关管理部门按照房地产市场秩序专项整治工作的要求，健全房地产预警预报系统，进一步健全商品房预售、存量房网上备案、预告登记等各项制度，建立公开透明的房地产市场体系，使房地产业的发展更加规范有序。
（二）严控新开工项目，加大去库存力度
根据全盟房地产市场供需现状，严控新开工项目的审批，加大去库存工作力度。切实制定出一套可行的去库存方案，在调整房地产存量上下功夫，是当前乃至一段时期内全盟房地产市场的工作重点。
（三）建立健全房地产融资体系，拓宽融资渠道
金融业与房地产业的发展，无论对金融业本身，还是对房地产业发展都至关重要。政府及有关部门应研究一套系统的房地产金融扶持政策，对于符合条件的房地产开发企业保持必要的信贷支持力度，帮助企业拓宽融资渠道，防止开发企业资金链断裂造成烂尾楼增加而形成新的社会问题。
