2014年全盟盟房地产开发投资分析

2014年，受房地产市场下行影响，全盟房地产开发投资活动更趋谨慎。2014年我盟全年房地产投资仅完成51.79亿元，同比下降1.3%。

一、房地产市场总体情况

（一）房地产开发投资情况

2014年全盟房地产开发投资51.79亿元，按用途分为：商品住宅27.78亿元，同比增长3.1%；办公楼1.78亿元，同比下降20.5%；商业营业用房20.02亿元，同比增长3.0%。

图一：按用途房地产开发投资构成

　　分旗县看，只有3个旗县市的房地产开发投资实现了增长，8个旗县的房地产开发投资下降，2个旗县的房地产开发投资全年为零。

 

（二）房地产施工情况

2014年，各类房屋施工面积521.63万平方米，同比下降12.3%。其中：住宅施工面积314.80万平方米，同比下降14.1%；办公楼施工面积16.18万平方米，同比增长22.3%；商业营业用房施工面积162.66万平方米，同比下降9.1%。

全年竣工面积106.16万平方米，同比下降36.1%。其中：住宅竣工面积66.88万平方米，同比下降50.9%；办公楼竣工面积2.19万平方米，同比增长6.7倍；商业营业用房竣工面积32.75万平方米，同比增长54.0%。商品住宅竣工面积下降是使整体房地产竣工面积下降的原因。

 

 

（三）房地产销售情况

2014年，全盟商品房销售面积49.19万平方米，同比下降54.7%。其中：住宅销售面积36.82万平方米，同比下降61.0%；商业营业用房销售面积10.51万平方米，同比下降5.2%。

商品房销售额17.66亿元，同比下降42.6%。其中：住宅销售额9.84亿元，同比下降59.9%；商业营业用房销售额为7.28亿元，同比增长38.2%。

 

房屋销售又分为现房销售和期房销售，在房地产市场不景气的情况下，期房开盘销售往往较为惨淡，签约率低，有可能使大量本应在预售阶段出售楼盘，延迟到项目竣工后的现房销售。2014年，我盟现房销售面积42.85万平方米，占商品房销售总面积的87.1%；销售额16.02亿元，占商品房销售总额90.7%。

二、我盟房地产市场存在的主要问题

（一）房地产需求与供给的矛盾

从2008年以后，房地产市场进入持续繁荣阶段，房价一路攀升，吸引大量资金进入房地产市场，房地产开发投资遍地开花。尤其是住宅市场，商品住宅供给几乎呈几何倍增长，但我盟地广人稀，常住人口与流动人口都相对较少，难以形成大的需求市场。供需市场不平衡，供大于求是我盟房地产市场存在的主要矛盾。

（二）空置面积持续增长

2014年，全盟商品房空置面积95.94万平方米，增速高达34.9%。其中：住宅空置面积60.15万平方米，占商品房空置总面积的62.7%，同比增长22.9%；商业营业用房空置面积31.63万平方米，同比增长59.4%。

（三）资金来源趋紧

2014年，房地产市场不止销售遇冷，连资本市场也比较紧张，银行为抵御风险缩紧银根，房地产企业难以通过贷款筹集资金，同时开盘销量不好，资金回笼慢，民间借贷资本高且风险大，种种原因导致房地产企业资金来源吃紧。2014年房地产开发投资的本年资金来源合计59.95亿元，同比下降8.9%。

三、关于房地产市场发展的几点建议

（一）拓宽房地产企业融资渠道

进一步加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设、特别是在建项目的信贷支持力度，鼓励民间资本进入房地产业，拓宽房地产企业融资渠道。加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度，鼓励普通商品住房消费。各银行业金融机构要严格贯彻落实新的房地产信贷政策，努力改进和完善房地产金融服务，继续支持房地产行业平稳健康发展，并切实做好风险防范工作。

（二）引导房地产企业“有序”投资

从目前的房地产销售状况来看，一方面，住宅市场已经饱和，主要以消减存量为主；另一方面，消费者对房屋配套设施的要求也越来越高，小区环境、物业服务、周边公共设施建设，都将影响消费者的决定。因此，需要合理引导房地产开发企业投资，不能只注重短期效益，对环境的投入必将成为房地产市场竞争的关键点。