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今年以来，由于市场萎缩以及房地产市场下行压力等多重因素叠加影响，使得我盟房地产投资增速持续大幅下降。
表一:2015年上半年房地产投资增速情况
单位: %
一、我盟及全区房地产投资情况
上半年，我盟房地产累计完成投资23721万元，同比下降81.7%，较上月下降4.5个百分点，占全社会固定资产投资2.0%。总量位居全区第11位，增速排在全区末位，低于全区平均水平69.9个百分点。
房地产投资总量排在全区前三位的盟市是：呼和浩特市、包头市、赤峰市，投资额分别为：1660480万元、754906万元和442110万元。投资增速排在全区前三位的盟市是：乌兰察布市、赤峰市、包头市，增速分别为：3.9倍、8.5%和－6.1%。
表二：全区及盟市房地产投资情况
单位：万元、%
| 地 区 |
投资额 |
投资总量名次 |
增 速 |
投资增速名次 |
| 全 区 |
4016151 |
|
－11.8 |
|
| 呼和浩特市 |
1660480 |
1 |
－9.2 |
4 |
| 包头市 |
754906 |
2 |
－6.1 |
3 |
| 赤峰市 |
442110 |
3 |
8.5 |
2 |
| 乌兰察布市 |
281755 |
4 |
391.9 |
1 |
| 鄂尔多斯市 |
189551 |
5 |
－28.9 |
7 |
| 乌海市 |
174351 |
6 |
－23.6 |
6 |
| 呼伦贝尔市 |
171640 |
7 |
－29.6 |
8 |
| 通辽市 |
138351 |
8 |
－55.7 |
10 |
| 巴彦淖尔市 |
89794 |
9 |
－41.7 |
9 |
| 兴安盟 |
79855 |
10 |
－20.6 |
5 |
| 锡林郭勒盟 |
23721 |
11 |
－81.7 |
12 |
| 阿拉善盟 |
9637 |
12 |
－58.8 |
11 |
二、房地产投资分旗县情况
上半年，全盟有六个旗县实现投资，较去年同期减少2个。实现投资地区除黄旗外，增速均大幅下降。二连浩特市1900万元，同比下降22.5%；锡林浩特市19108万元，同比下降83.2%；太仆寺旗1663万元，同比下降70.0%；镶黄旗700万元，同比增长9倍；正镶白旗50万元，同比下降80.0%；正蓝旗300万元，同比下降92.5%。
表三：上半年及去年同期各旗县市（区）房地产投资完成情况
单位：万元、%
|
|
二连 |
锡市 |
阿旗 |
东苏 |
西苏 |
东乌 |
西乌 |
太旗 |
黄旗 |
白旗 |
蓝旗 |
多伦 |
乌拉盖 |
| 前6月 |
1900 |
19108 |
|
|
|
|
|
1663 |
700 |
50 |
300 |
|
|
| 去年同期 |
2452 |
1138466 |
|
2932 |
|
|
|
5540 |
70 |
250 |
4005 |
679 |
|
| 同比增速 |
-22.5 |
-83.2 |
|
|
|
|
|
-70 |
900 |
-80 |
-92.5 |
|
|
三、房地产市场持续低迷，商品房投资持续走低
由于市场需求减弱，使得房地产企业在开发投资方面更加谨慎。上半年，我盟房地产用于住宅投资14880万元，占房地产投资比重的62.7%，同比下降80.2%。其中，90平米以下住宅10534万元，同比下降72.4%；140平米以上住宅518万元，同比下降96.6%；办公楼95万元，同比下降97.7%；商业营业用房5133万元，同比下降88.8%；其它房屋3613万元，同比下降22.2%。
四、七成以上项目未开工，房地产开复工率创新低
今年上半年，我盟共有房地产项目166个， 已开复工的项目43个，开复工率25.9%，自2012年同期以来，创开复工率新低。已开复工项目比去年同期减少27个，下降38.6%。累计完成投资1000万及以上的项目仅有8个，共完成投资16391万元，占全部房地产投资的69.1%。
五、房地产开发资金收紧趋势凸现，房企“吃老本”现象显现
今年上半年，作为房地产开发企业主要资金支持的本年到位资金89896万元，同比下降44.3%。数据显示，2014年本年到位资金与上年末结余资金占比结构为90：10，而2015年占比结构为73：27。开发企业对上年末结余资金的依赖度明显提高，房地产开发企业“吃老本”现象显现。
从资金构成看，自筹资金53726万元，同比下降51.7%，占本年资金来源的59.8%；国内贷款6262万元，同比下降24.2%；其他资金来源29908万元，同比下降28.5%。
六、房地产施工面积、竣工面积 “双双下降”
今年上半年，为缓解资金、销售和库存压力，房地产企业不得不暂停、延缓或缩减部分施工计划，以及调整部分项目竣工速度，导致房地产施工面积、竣工面积 “双双下降”。
数据显示，各类房屋施工面积191.41万平方米，同比下降43.1%。其中，住宅103.79万平方米，同比下降47.1%；办公楼6.68万平方米，同比下降48.4%；商业营业用房67.65万平方米，同比下降36.9%；其他房屋13.29万平方米，同比下降33.8%。
各类房屋竣工面积14.96万平方米，同比下降70.6%。其中，住宅4.13万平方米，同比下降85.6%；商业营业用房10.83万平方米，同比下降35.9%。
七、商品房销售面积与销售额下降速度趋缓
随着信贷政策调整、央行降息、开发商为消化库存加大推盘力度，我盟房地产销售额与销售面积较一季度降幅明显收窄。
今年上半年，商品房销售面积13.12万平方米，同比下降24.7%，较一季度收窄46.9个百分点。其中，住宅销售面积6.91万平方米，同比下降37.2%；商业营业用房6.18万平方米，同比增长17.5%；其他房屋0.03万平方米，同比下降97.8%。
商品房销售额43025万元，同比下降42.9%，较一季度收窄33个百分点。其中，住宅销售额20322万元，同比下降21.8%；商业营业用房22503万元，同比下降51.4%；其他用房200万元，同比下降93.4%。
数据显示，不同户型销售呈现出两极分化现象。销售面积90平方米以下的小户型与140平方米以上的大户型分别销售了3.34万平方米和1.71万平方米，同比分别下降19.3%和增长1.6倍，与此同时，90-140平方米户型销售了近1.86万平方米，同比下降70.1%。
八、库存首现减少，利于企业摆脱困境
数据显示，困扰我盟房地产市场的库存正在出现积极变化，自今年以来首现减少。今年上半年，我盟商品房空置面积99.03万平方米，同比增长23.8%，较上月减少1.59万平方米，增幅下降8.4个百分点。其中，住宅63.43万平方米，同比增长29.8%；商业营业用房30.92万平方米，同比增长13.9%；其他房屋4.68万平方米，同比增长18.6%。虽然空置面积首现减少，但我盟库存仍居高位，导致商品房供求不平衡，不利于房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行，去库存仍是房地产企业首要任务。