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2018年锡盟房地产开发投资市场运行报告

发布时间:2019-02-02 来源:锡盟统计局 冯丽尼帆

  2018年,锡盟认真贯彻落实关于促进房地产市场平稳健康发展的各项政策措施,以支持合理需求、防范市场风险为导向,有序把控土地供应节奏,积极引导房地产业高质量发展。全盟房地产开发投资稳步增长,新开工速度不断加快,在房屋竣工面积大幅上涨的前提下,商品房销售面积降幅收窄。

  一、房地产开发投资情况

  (一)房地产开发投资完成情况

  2018年,全盟房地产累计完成投资27.74亿元,同比增长40.9%。其中,12月当月完成投资0.20亿元,同比下降57.9%。


  (二)分旗县房地产开发投资情况

  2018年,全盟共有9个旗县完成房地产开发投资,阿巴嘎旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗和镶黄旗四个地区无房地产开发投资。房地产开发投资总量排在前三位的地区是:锡林浩特市(9.28亿元)、多伦县(7.87亿元)、太仆寺旗(6.28亿元)。增速排在前三位的地区是:乌拉盖管理区(增长15倍)、苏尼特右旗(增长9.3倍)、正镶白旗(增长1.3倍)。


  (三)房地产开发投资构成情况

  2018年,全盟房地产建筑工程投资19.26亿元,同比增长33.6%,占全部房地产开发投资的69.4%;房地产安装工程投资5.28亿元,同比增长2倍;房地产设备工器具购置0.68亿元,同比增长1.4倍;其他费用2.52亿元,同比下降21.5%。

  在其他费用中:旧建筑物购置费0.03亿元,同比下降39.3%;土地购置费1.65亿元,同比下降35.3%。

  (四)房地产开发投资工程用途

  从工程用途看,2018年,全盟房地产用于商品住宅投资20.78亿元,同比增长33.2%,占房地产开发投资的74.9%;办公楼0.57亿元,同比增长3.7倍;商业营业用房3.08亿元,同比增长22.1%;其它房屋3.31亿元,同比增长1.3倍。

  在商品住宅中,90平米以下住宅投资4.16亿元,同比增长23.0%;90-140平米住宅投资8.78亿元,同比增长8.1%;140平米以上住宅投资7.84亿元,同比增长91.7%。其中,别墅、高档公寓0.73亿元,同比增长19.7%。


  (五)房地产开发资金来源情况

  2018年,全盟房地产企业本年实际到位资金30.47亿元,同比增长48.0%。从资金构成看,自筹资金25.1亿元,同比增长84.0%,占本年资金来源的82.4%;国内贷款0.52亿元,同比下降41.5%;定金及预收款4.0亿元,同比下降22.7%;个人按揭贷款0.65亿元,同比下降2.9%;其他资金来源0.21亿元,同比下降96.6%。企业资金来源以自筹为主。


  二、土地供应和房屋建设情况

  (一)土地供应情况

  2018年,全盟本年购置土地面积22.77万平方米,同比下降3.7%;本年土地成交价款1.67亿元,同比下降4.1%。待开发土地面积75.20万平方米,同比增长1.5倍。

  (二)房屋施工竣工情况

  2018年,全盟各类房屋施工面积263.35万平方米,同比下降8.1%。其中,新开工面积138.33万平方米,同比增长39.1%。在各类房屋施工面积中,住宅201.07万平方米,同比下降5.4%;办公楼6.69万平方米,同比增长3.1倍;商业营业用房35.40万平方米,同比下降31.5%;其他房屋20.2万平方米,同比下降2.3%。

  全盟各类房屋竣工面积104.16万平方米,同比增长37.0%。其中,住宅72.85万平方米,同比增长13.8%;办公楼1.74万平方米,同比增长6.3倍;商业营业用房14.83万平方米,同比增长1倍;其他房屋14.75万平方米,同比增长2.4倍。

  三、商品房销售和待售情况

  (一)商品房销售情况

  2018年,全盟商品房销售面积72.35万平方米,同比下降0.72%。前5个月房地产市场销售行情走高,下半年开始降温。


  按用途分,商品住宅销售面积54.41万平方米,同比下降14.4%;商业营业用房销售面积13.09万平方米,同比增长91.3%;其他房屋销售面积4.85万平方米,同比增长94.9%。

  商品住宅按户型分,90平米以下住宅销售面积8.10万平方米,同比下降34.5%;90-140平米住宅销售面积30.64万平方米,同比增长27.1%;140平米以上住宅销售面积15.66万平方米,同比下降43.3%。


  全盟商品房销售面积中,现房销售面积54.73万平方米,同比下降0.9%,占全部商品房销售面积的75.6%;期房销售面积17.62万平方米,同比下降0.2%,占全部商品房销售面积的24.4%。

  全盟商品房批准预售面积46.29万平方米,同比增长63.4%,预售为房企提供低成本快速扩张资产规模起到积极作用。

  全盟商品房销售额23.88亿元,同比下降2.0%。其中,住宅销售额16.21亿元,同比下降17.3%;商业营业用房销售额5.89亿元,同比增长54.3%;其他房屋销售额1.79亿元,同比增长85%。

  (二)商品房待售情况

  2018年,全盟商品房空置面积呈现持续性下降态势,个别月份虽有反弹,但总体为下降趋势。与上年同期相比,商品房空置面积前三季度降幅持续收窄,四季度低速上涨。

  全盟商品房空置面积88.60万平方米,同比增长2.5%。其中,空置1-3年面积52.89万平方米,同比下降12.8%;空置3年以上面积12.96万平方米,同比增长1.5倍。


  在商品房空置面积中:住宅空置面积43.63万平方米,同比增长11.7%;非住宅商品房44.97万平方米,同比下降5.1%。自治区《关于结合城市“双修”、完善公共服务供给做好非住宅商品房去库存的意见》的出台,使非住宅商品房去库存成效初显。其中,办公楼空置面积0.30万平方米,与上年同期持平;商业营业用房空置面积38.92万平方米,同比下降4.9%;其他房屋空置面积5.75万平方米,同比下降6.5%。

  四、建议

  (一)认真贯彻落实各项调控政策

  继续以市场预期管理为首要目的,认真贯彻落实中央关于“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,在宏观政策的指导下因地制宜、因城施策,落实各项房地产调控政策,引导房地产市场健康稳定发展。

  (二)针对市场需求调整住房和用地供应结构

  按照“稳地价、稳房价、稳预期”目标,适应市场需求合理安排商品房用地供应量,优化土地供应和市场开发结构,遵循市场供需关系,合理引导房地产项目规划投资,实现对需求的合理引导,促进商品房市场供求平衡。

  (三)因地制宜调整棚改安置政策

  根据锡盟商品房库存总量和房价趋势合理调整棚改安置政策,控制棚改货币化安置比例,应对货币化安置可能带来的房价上涨、供求失衡等问题。进一步加大棚改配套基础设施建设力度,切实做到改善和提高棚户区居民住房质量和生活环境,解决棚户区困难群众最关心、最直接、最现实的居住环境问题,实现社会安定和谐,提升城市品位,拉动城市经济增长。