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1-5月份锡盟房地产开发市场运行情况

发布时间:2020-06-23 来源:锡盟统计局 冯丽尼帆

  随着天气回暖,施工季节的到来,排除了气候干扰因素,房地产项目施工进度受疫情影响导致的后劲不足逐渐显现。1-5月份,房地产开发投资增速放缓,全盟新开工面积、竣工面积、销售面积各项指标均呈下降态势。

  一、房地产开发投资完成情况

  (一)房地产开发投资增速放缓

  1-5月份,全盟房地产开发项目累计完成投资4.39亿元,同比增长0.6%,增速较1-4月份下降46.6个百分点全盟现有经营的房地产企业148家,比去年同期增加17家;开发房地产项目136个,比去年同期增加11个;已开复工项目41个,比1-4月份增加16个。

图一:去年1-5月份以来全盟房地产开发投资增速变化情况 

                                 单位: %

  全盟共有7地区发生房地产开发投资,其中,二连浩特市0.23亿元,同比增长2.3倍;锡林浩特市3.15亿元,同比增长66.5%;西乌珠穆沁旗0.02亿元,去年同期无基数不可比;太仆寺旗0.69亿元,同比增长45.2%;正镶白0.04亿元,同比下降84.2%;正蓝旗0.22亿元,同比下降6.8%;乌拉盖管理区0.04亿元,同比下降69.9%

  )房地产开发投资构成情况

  1-5月份全盟房地产开发建筑工程投资完成3.83亿元,同比增长40.5%;安装工程投资完成0.34亿元,同比下降66.1%;设备工器具购置完成0.04亿元,同比下降61.4%;其他费用投资完成0.18亿元,同比下降66.9%,其中土地购置费0.08亿元,同比下降85.4%

  从工程用途看,1-5月份,全盟房地产用于商品住宅投资3.53亿元,同比增长15.4%办公楼0.07亿元,同比下降51.5%;商业营业用房0.36亿元,同比增长21.6%;其它房屋0.43亿元,同比下降50.4%

  (三)房地产开发资金来源充足

  1-5月份,全盟房地产企业本年实际到位资金7.04亿元,同比增长39.5%。从资金构成看,国内贷款0.28亿元,同比下降29.3%;自筹资金3.23亿元,同比下降0.1%定金及预收款1.67亿元,同比增长3.2倍;个人按揭贷款1.68亿元,同比增长12.2倍其他资金来源0.18亿元,同比下降79.4%。

  二、房屋施工、竣工情况

  (一)房屋新开工面积持续下降

  1-5月份,全盟各类房屋施工面积350.91万平方米,同比增长3.5%。其中,新开工面积9.25万平方米,同比下降78.1%。在各类房屋施工面积中,住宅246.74万平方米,同比增长3.5%;办公楼4.81万平方米,同比下降23.2%;商业营业用房67.90万平方米,同比增长0.7%;其他房屋31.46万平方米,同比增长16.8%。

  (二)房屋竣工面积増势扭转

  1-5月份,全盟各类房屋竣工面积19.49万平方米,同比下降14.1%。其中,住宅15.38万平方米,同比下降22.4%商业营业用房2.33万平方米,同比增长1.2倍;其他房屋1.78万平方米,同比下降2.4%。1-4月份,受阳光小区和富华名筑等大项目竣工影响,全盟房屋竣工面积短暂呈现增长态势,但在缺少后续项目竣工的形势下,1-5月份全盟房屋竣工面积继续回归下降态势。

今年以来全盟房屋竣工面积总量及增速变化情况

    单位:万平方米、%

  

  全盟房屋竣工价值3.47亿元,同比下降27.8%。其中,住宅竣工价值2.77亿元,同比下降34.1%;商业营业用房竣工价值0.43亿元,同比增长81.9%;其他房屋竣工价值0.27亿元同比下降26%

  三、商品房销售市场情况

  (一)商品房销售面积降幅收窄

  1-5月份全盟商品房销售面积23.43万平方米,同比下降7.8%降幅较1-4月份收窄1.7个百分点。其中,住宅销售面积22.42万平方米,同比增长5.7%;商业营业用房销售面积0.61万平方米,同比下降79.1%;其他房屋销售面积0.40万平方米,同比下降68.5%

  商品房销售面积中,现房销售面积4.71万平方米,同比下降74.4%;期房销售面积18.72万平方米,同比增长1.7倍。

  1-5月份,全盟商品房销售额达9.38亿元,同比增长6%。其中,住宅销售额8.98亿元,同比增长23%;商业营业用房销售额0.27亿元,同比下降74.0%;其他房屋销售额0.13亿元,同比下降74.8%。

  (二)商品房库存较上月减少

  1-5月份,全盟商品房待售面积82.82万平方米,同比增长12.3%,虽然商品房库存仍然保持增长,但库存总量相比1-4月份下降2.26万平方米。其中,待售1-3年面积52.78万平方米,同比增长67.4%;待售3年以上面积17.71万平方米,同比下降34.5%。

去年1-5月份以来全盟商品房待售面积总量及增速变化情况

    单位:万平方米、%

  除商业营业用房外,其他各类房屋待售面积均增长,其中,住宅待售面积49.56万平方米,同比增长45.9%办公楼待售面积1.87万平方米,同比增长5.3倍;商业营业用房待售面积25.62万平方米,同比下降26.2%;其他房屋待售面积5.77万平方米,同比增长20.6%。

  四、1-5月份全盟房地产市场运行特点简析

  (一)投资小幅增长、资金来源充足

  今年以来,全盟房地产开发投资额一直都处于增长态势,这和充足的资金来源密不可分,疫情发生在春节前,企业的资金还没来得及投出去,所以大部分房企手中还保留现金,而工程款、工人工资等款项支出在春节前就完成,节后支出不大。一般房企到期债务在节前已有安排,暂时债务偿还风险不大,所以疫情稳定后企业可以有充足的资金迅速恢复生产。

  (二)施工面积增长、新开工面积大幅下降

  今年由于房地产统计制度的改革,施工面积汇总口径更改为报告期内施工的全部房屋建筑面积,由于在库项目个数变动占总数比例较小,所以房屋施工面积总数变动幅度不大,且不受项目开工或停缓建影响。而新开工面积则反映了今年才开始破土动工的新开工建设项目的施工面积,1-5月份,全盟共有7个项目上报新开工面积,比去年同期减少11个,其余均为去年已开工今年继续施工和停缓建恢复施工的房地产项目。

  (三)竣工面积波动明显

  疫情对施工的影响要远远大于销售,由于施工周期弹性较小,通过后期赶工弥补疫情期间停工缺口的可能性不大。在工地复工的过程中,大多数房企倾向于优先对待销售项目,使得竣工量受到较大影响。还有一部分因素是房企出于资金链考量而拖延税收结算和工程结算,由于高周转影响,部分房企尤其是中小房企不得不赶开工、拖竣工来维持资金链运转。

  (四)销售面积下降、销售额增长

  随着疫情的缓和,排除了前期看房不便等因素影响,房企开展各类促销活动,吸引购房者积极入市,疫情期间积压的购房需求集中释放,全盟商品房销售面积降幅逐月收窄。商品房销售面积下降,销售额增长,反映出房价的整体上涨,1-5月份全盟商品房销售均价4002元/平方米,同比增长14.9%,其中6个项目销售均价超过5000元/平方米,均为锡林浩特市房地产项目。预计6月房企将进一步加紧供货、加大去化力度,在冲刺上半年业绩的同时,力争将疫情对销售的负面影响降至最低。

  (五)区域形势差距较大

  锡林浩特市作为全盟房地产市场最大的主力,在投资和销售市场一路领跑,1-5月份,锡林浩特市房地产开发投资3.15亿元,占全盟房地产开发投资的71.8%,同比增长66.5%。而同样作为我盟房地产市场主力的多伦县1-5月份房地产开发投资额为0,下拉全盟房地产开发投资26.8个百分点。从销售来看,锡林浩特市商品房销售面积同比增长19.5%,销售额同比增长38%,商品房销售均价4663元/平方米,同比增长15.5%;去年同期销售占比较大的东乌珠穆沁旗和多伦县商品房销售面积同比下降98.6%和66%,销售市场恢复缓慢。

  五、建议

  下半年全盟房地产市场整体仍将延续复苏的势头,但节奏可能逐渐回归季节性波动,随着施工进度加快,新盘供应将带动销售持续恢复。城镇的住房需求还在增加,要落实“房住不炒”的目标,须依法对房地产市场进行调控,房地产市场的调控主要还是促使供需关系平衡,一方面,增加商品房供应;另一方面,促使地方加大保障性住房的供给,尤其是租赁型保障住房的供给。鼓励市场主体加大商品房供给,落实保障性住房供给责任,做到稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。

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