前5个月锡盟房地产投资完成情况

今年以来，国家陆续出台一系列房地产利好政策，包括二套首付降至4成、营业税免征期限5年改2年、公积金新政，这些政策的不断出台，显示中国政府对楼市调控由限购从严，到政策支持的转变。从我盟自身房地产市场来看，利好政策的叠加对楼市销售有一定积极影响，但是受近几年全国房地产市场下行压力及我盟住房趋于饱和，房地产投资继续呈下降态势，且运行趋势仍在探底过程中。

一、我盟及全区房地产投资情况

1-5月份，我盟房地产累计完成投资15644万元，同比下降77.2%，比上个月下降6.8个百分点，占全社会固定资产投资1.9%。总量位居全区第11位，增速排在全区末位，低于全区平均水平52.7个百分点。

投资总量排在全区前三位的盟市是：呼和浩特市、包头市、赤峰市，投资额分别为：603906万元、404521万元和236678万元。投资增速排在全区前三位的盟市是：乌兰察布市、赤峰市、乌海市，增速分别为：5.29倍、13.2%和－21.6%。。

表一：全区及盟市房地产投资情况

 

单位：万元、%

 

地　　 区	投资额	投资总量名次	增 速	投资增速名次
全 区	1956093		-24.5
呼和浩特市	603906	1	-33.6	6
包头市	404521	2	-27.45	4
赤峰市	236678	3	13.2	2
乌兰察布市	211085	4	529.1	1
乌海市	122981	5	-21.65	3
鄂尔多斯市	115462	6	-29.8	5
通辽市	81496	7	-57.5	9
呼伦贝尔市	65111	8	-39.8	8
巴彦淖尔市	61673	9	-37.7	7
兴安盟	30116	10	-59.9	11
锡林郭勒盟	15644	11	-77.2	12
阿拉善盟	7420	12	-59	10

 

二、房地产投资分旗县情况

1-5月份，全盟有四个旗县实现投资，较去年同期减少三个。实现投资地区除黄旗外，增速均大幅下降。二连浩特市250万元，同比下降82%；锡林浩特市13398万元，同比下降76.6%；太仆寺旗1296万元，同比下降65.9%；镶黄旗700万元，同期未开工。

表二：前5个月及去年同期各旗县市（区）房地产投资完成情况

单位：万元、%

	二连	锡市	阿旗	东苏	西苏	东乌	西乌	太旗	黄旗	白旗	蓝旗	多伦	乌拉盖
前5月	250	13398						1296	700
去年同期	1389	57262		2100				3808		150	3275	679
同比增速	-82	-76.6						-65.9

 

三、商品房投资热度持续降底，市场进入寒冰期

1-5月份，我盟房地产用于住宅投资7635万元，占房地产投资比重的48.8%，同比下降80.7%，增速较上个月下降6个百分点。其中，90平米以下住宅4641万元，同比下降76.2%；140平米以上住宅385万元，同比下降95.9%；办公楼40万元，同比下降97.2%；商业营业用房4564万元，同比下降82.4%；其它房屋3405万元，同比增长88.8%。

四、房地产市场萧条，开复工率低

1－5月份， 已开工的房地产项目共计32个，比去年同期减少30个，下降48%。已开工的企业中，累计完成投资1000万及以上的项目仅有5个，均为锡林浩特市在建项目。

五、开发到位资金不足，企业融资压力大

从房地产开发企业到位资金情况看，我盟房地产开发资金为57119万元，同比下降47.9%，高于房地产开发投资增速29.3个百分点。从资金构成看，自筹资金36089万元，同比下降49.9%，占资金来源的63.2%，自筹资金仍是资金来源的主渠道；国内贷款5154万元，同比下降20.2%；其他资金来源15876万元，同比下降49.2%。

六、房地产施工面积、竣工面积 “双双下降”

1－5月份，各类房屋施工面积147.24万平方米，同比下降53.5%。其中，住宅施工面积78.15万平方米，同比下降57.9%；商业营业用房施工面积52.88万平方米，同比下降47.9%；其他房屋施工面积11.07万平方米，同比下降43.4%。

各类房屋竣工面积14.67万平方米，同比下降64.1%。其中，住宅竣工面积3.83万平方米，同比下降83.1%；商业营业用房竣工面积10.83万平方米，同比下降23.3%。

七、商品房销售面积与销售额“一增一降”

受国家出台一系列利好政策的影响，我盟房地产销售面积出现回暖，1-5月份，我盟商品房销售面积11.02万平方米，同比增长34.3%。其中，住宅销售面积4.96万平方米，同比增长32.8%；商业营业用房6.03万平方米，同比增长36.8%；其他房屋0.02万平方米，同比下降55.9%。

商品房销售额35388万元，同比下降29.4%。其中，住宅销售额14780万元，同比增长49.8%；商业营业用房20408万元，同比下降49.1%；其他用房200万元，同比增长24.2%。

数据显示，不同户型销售呈现出“两头热中间冷”现象，表明面对楼市“冷空气”，最先“放缓脚步”的是改善型住房需求。销售面积90平方米以下的小户型与140平方米以上的大户型分别销售了3.05万平方米和0.64万平方米，同比分别增长1.29倍和43.1%，与此同时，90-140平方米户型销售了近1.27万平方米，同比下降35.2%。小户型多被真正的刚需族购买，大户型的购买人群中则不乏“土豪”，而购置中等户型住房的人群多为改善型需求，对出手时机更为在意。

 八、空置面积仍居高位，企业库存“压力山大”

1－5月份，我盟商品房空置面积为100.62万平方米，同比增长32.2%，较上月增幅下降2.8个百分点。其中，住宅64.87万平方米，同比增长29.9%；商业营业用房31.07万平方米，同比增长40%；其他房屋4.68万平方米，同比增长18.6%。房屋空置面积高，导致商品房供求不平衡，不利于房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行，房地产企业要采取一定措施，加大商品房销售的力度，去库存成为房地产企业首要任务。