国五条楼市调控政策的出台对我盟房地产市场的影响

自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，这些政策的实施对房地产市场良好运行起到了积极的作用。 2013年，我国又出台了国五条楼市调控政策，以达到完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等目的。

目前，我盟国五条政策还未具体实施，所以暂时对我盟房地产市场影响并不明显，但随着预期政策的进一步实施，对我盟商品房和二手房市场会有一定冲击。政策出台后，从新房来看，相当数量的投资客会不再进场，房地产投机行为会得到一定遏制。第二套房70%的高首付也会使“以小换大”和“以旧换新”来改善居住条件的普通市民望而却步，这些后果会使新房成交量受到明显影响。从二手房市场来看，二手房税收负担很可能由卖方转嫁到买方，继而导致部分买方持币观望。对于卖方而言，尤其是前期投资抛售成本将进一步加大，导致二手房成本进一步加大，最终导致二手房市场成交量下降。

对于今后锡盟房地产市场运行走势来说，锡盟是一个正在发展中的盟市，随着国家城镇化发展步伐的进一步加快，旧城改造、牧民进城、外来人口入住对房地产市场发展都起到积极的推动作用。