1-8月锡盟房地产投资情况分析

今年以来，我盟房地产开发投资一直呈现增长态势，1-8月份房地产投资增速较前7个月有所放缓，但仍保持稳定增长，增速位居全区第4位。

一、房地产开发投资增速趋缓

1-8月份，我盟房地产累计完成投资70879万元，同比增长23.4%，总量占全社会固定资产投资的2.1%，增速较前7个月下降26个百分点。其中，8月完成投资13531万元，同比下降24.3%。

图表一：去年8月份以来房地产投资增速变化情况

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二、房地产开发投资分旗县情况

1-8月份，全盟共有9个旗县实现房地产投资，其中：二连浩特市15480万元，同比增长1.5倍；锡林浩特市43071万元，同比下降2.7%；太仆寺旗2218万元，同比下降31.5%；镶黄旗900万元，同比增长28.6%；正镶白旗1028万元，同比增长1.4倍；正蓝旗502万元，同比下降80.2%；此外苏尼特左旗实现投资400万元，东乌珠穆沁旗1280万元，多伦县6000万元。

三、房地产开发投资的主要用途是商品住宅投资

1-8月份，我盟房地产开发用于商品住宅投资56291万元，同比增长39.3%，占房地产投资的79.4%。其中，90平方米以下住宅25864万元，同比增长12.7%；140平方米以上住宅10394万元，同比增长1.1倍。除商品住宅投资外，房地产投资中的办公楼投资完成1088万元，同比增长1.5倍；商业营业用房投资完成9281万元，同比下降33.2%。

四、房地产开发项目开复工率不足四成

1-8月份，我盟共有房地产企业131家，房地产开发投资项目144个，已开复工项目55个，本月新增5个，开复工率38.2%。本年完成投资1000万及以上的项目有22个，共完成投资59541万元，占全部房地产投资的84.0%。

五、房地产开发资金来源趋紧

1-8月份，我盟房地产本年资金来源合计89749万元，同比下降30.8%。从资金构成看，自筹资金51802万元，同比下降30.1%，占本年资金来源的57.7%；国内贷款12081万元，同比下降9.9%；其他资金来源25866万元，同比下降38.6%。

六、新开工面积增速下降，竣工面积成倍增长

    1-8月份，各类房屋施工面积合计251.39万平方米，同比增长2.4%。其中，新开工面积37.28万平方米，同比下降12.7%。在各类房屋施工面积中，住宅174.26万平方米，同比增长27.5%；办公楼5.77万平方米，同比下降27.7%；商业营业用房55.56万平方米，同比下降34.9%；其他房屋15.80万平方米，同比增长1.1%。

1-8月份，各类房屋竣工面积45.20万平方米，同比增长1.4倍, 已连续三个月成倍增长。其中，住宅33.27万平方米，同比增长3.3倍；办公楼1.91万平方米（去年同期为零，不可比）；商业营业用房6.73万平方米，同比下降40.6%；其他房屋3.28万平方米（去年同期为零，不可比）。

七、商品房销售面积与销售额均稳步增长

1-8月份，商品房销售面积29.23万平方米，同比增长39.0%，主要来源于住宅销售。1-8月，住宅销售面积22.23万平方米，占商品房销售面积的76.1%，同比增长55.2%；办公楼1.07万平方米（去年同期为零，不可比）；商业营业用房5.53万平方米，同比下降16.4%；其他房屋0.40万平方米，同比增长3.7倍。

1-8月份，商品房销售额83886万元，同比增长37.1%。其中，住宅销售额58269万元，同比增长59.4%；办公楼2800万元（去年同期为零，不可比）；商业营业用房21163万元，同比下降12.4%；其他房屋1654万元，同比增长2.5倍。

1-8月份，现房销售面积28.43万平方米，占商品房销售面积的97.3%，同比增长36.7%。

图表二：1-8月份商品房销售面积及销售额增速

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八、商品房库存绝对量仍处高位

1-8月份，商品房空置面积113.72万平方米，同比增长15.1%。其中，住宅71.19万平方米，同比增长13.2%；办公楼0.67万平方米（去年同期为零，不可比）；商业营业用房33.46万平方米，同比增长9.6%；其他房屋8.41万平方米，同比增长55.1%。