2017年锡盟房地产投资情况分析

　　2017年，随着各项稳定房地产市场的政策措施逐步落实，促进房地产市场健康发展的效果逐步得到体现，全盟房地产市场总体保持着持续回升、平稳健康的发展态势。房地产开发投资增速一改2016年连续回落的状态，连续6个月位居全区首位。房地产市场各项指标逐月上升，开发资金到位良好，新开工面积成倍增长，销售稳增，库存锐减。

　　一、2017年房地产投资市场基本情况

　　（一）房地产开发投资完成情况

　　截至2017年年底，全盟房地产累计完成投资19.69亿元，同比增长52.4%。其中，12月当月完成投资0.47亿元，同比增长66.7%。

　　（二）分旗县房地产开发投资情况

　　2017年，全盟有11个旗县实现房地产投资，分别是：二连浩特市15814万元，同比下降13.0%；锡林浩特市70930万元，同比下降19.4%；苏尼特右旗500万元，同比下降28.6%；东乌珠穆沁旗71万元，同比下降95.5%；太仆寺旗41378万元，同比增长16.3倍；镶黄旗5229万元，同比增长4.8倍；正镶白旗4975万元，同比增长3.8倍；正蓝旗18156万元，同比增长3.8倍；多伦县38287万元，同比增长2.2倍；乌拉盖100万元，同比下降66.7%。

　　（三）房地产开发投资构成情况

　　2017年，全盟房地产建筑工程投资14.42亿元，同比增长45.1%，占全部房地产开发投资的73.2%；房地产安装工程投资1.79亿元，同比下降31.5%；房地产设备工器具购置0.28亿元，同比增长3.9倍；其他费用3.2亿元，同比增长9.1倍。

　　在其他费用中：旧建筑物购置费0.04亿元，同比下降74.4%；土地购置费2.55亿元，同比增长38.8倍。

　　（四）房地产开发投资工程用途

　　2017年，全盟房地产用于商品住宅投资15.59亿元，同比增长54.4%，占房地产开发投资的79.2%；办公楼0.12亿元，同比下降44.7%；商业营业用房2.52亿元，同比增长34.2%；其它房屋1.45亿元，同比增长1倍。

　　住宅投资构成发生变化，在商品住宅中，90平米以下住宅投资3.38亿元，同比下降23.1%，占商品住宅投资的比重下降了21.8个百分点；140平米以上住宅投资4.09亿元，同比增长1.4倍，占商品住宅投资的比重提高了9.6个百分点；别墅、高档公寓0.61亿元，同比增长1.5倍，占商品住宅投资的比重提高了1.5个百分点。

　　二、商品房供需情况

　　（一）房屋施工竣工情况

　　2017年，全盟各类房屋施工面积286.40万平方米，同比增长1.5%。其中，新开工面积99.45万平方米，同比增长1倍。在各类房屋施工面积中，住宅212.43万平方米，同比增长15.1%；办公楼1.62万平方米，同比下降73.4%；商业营业用房51.69万平方米，同比下降29.4%；其他房屋20.67万平方米，同比增长12.6%。

　　2017年，全盟各类房屋竣工面积76.02万平方米，同比下降40.5%。其中，住宅64.04万平方米，同比下降20.9%；办公楼0.24万平方米，同比下降92.5%；商业营业用房7.37万平方米，同比下降80.1%；其他房屋4.37万平方米，同比下降34.6%。

　　（二）商品房销售情况

　　2017年，全盟商品房销售面积72.87万平方米，同比增长8.4%。其中，住宅销售面积63.54万平方米，同比增长36.8%；商业营业用房销售面积6.84万平方米，同比下降62%；其他房屋销售面积2.49万平方米，同比增长45.9%。

　　2017年，全盟商品房销售额达24.37亿元，同比增长15.2%。其中，住宅销售额19.59亿元，同比增长54.0%；商业营业用房销售额3.82亿元，同比下降50.2%；其他房屋销售额0.97亿元，同比增长94.9%。

　　商品房销售面积中，现房销售面积55.22万平方米，同比下降14.3%；期房销售面积17.65万平方米，同比增长5.2倍。

　　（三）商品房空置情况

　　2017年，全盟商品房空置面积86.44万平方米，同比下降30.0%。其中，空置1-3年面积60.68万平方米，同比下降35.7%；空置3年以上面积5.16万平方米，和去年同期持平。

　　在商品房空置面积中：住宅空置面积39.06万平方米，同比下降41.7%；办公楼空置面积0.30万平方米，同比下降55.4%；商业营业用房空置面积40.93万平方米，同比下降12.6%；其他房屋空置面积6.15万平方米，同比下降31.1%。各类商品房空置面积逐月减少，去库存成效显著。

　　三、资金和土地供应情况

　　（一）房地产开发资金来源转好

　　2017年，全盟房地产资金来源20.59亿元，同比增长35.2%。从资金构成看，自筹资金13.64亿元，同比增长46.8%，占本年资金来源的66.2%；国内贷款0.89亿元，同比下降62.3%；其他资金来源6.07亿元，同比增长69.0%。在其他资金来源中，定金及预收款5.18亿元，同比增长1.2倍；个人按揭贷款0.67亿元，同比下降43.6%。

　　（二）土地供应情况

　　2017年，全盟本年购置土地面积23.66万平方米，同比增长2.4倍；本年土地成交价款1.74亿元，同比增长2.8倍。待开发土地面积30万平方米，同比增长2.0%。

　　四、问题及建议

　　（一）鼓励房地产企业加快转型升级

　　2017年，全盟共有房地产项目140个，已开复工项目68个，开复工率48.6%。本年完成投资5000万及以上的项目有10个，共完成投资11.21亿元，占全部房地产项目投资的56.9%。房地产项目全年开复工率不足五成，房地产投资对几个大项目的依赖较强，房地产企业资源配置不均，进而导致商品房的质量良莠不齐。就锡盟目前的商品房开发市场现状来看，居住环境好，配套设施齐全，物业服务到位的项目成稀缺资源，应积极鼓励引导房地产企业针对当前购房者需求的多元化和个性化需求，提升产品、服务客户，探索出更好的服务于客户的新路径，进一步完成相关的转型。

　　(二)商品房均价普遍上涨

　　2017年，全盟商品房平均成交价格3344元/平方米，比上年增长6.3%。其中商品住宅平均成交价格3083元/平方米，同比增长12.6%。

　　房价过快上涨的现象若不加以抑制，可能逐渐会从个别城市延伸到其他地区，将加剧广大居民通过市场来解决住房问题的难度，影响居民生活水平的提高。

　　（三）加强住房公积金管理，促进房地产市场健康发展

　　根据盟住房公积金管理中心数据显示，2017年，全盟提取住房公积金10.80亿元，同比增长11.46%；2017年，发放住房公积金贷款4073户13.39亿元，同比增长17.09%，住房公积金贷款在全盟个人住房贷款市场的占有率为67.21%。住房公积金的管理和调控在促进全盟住房消费、支持住房刚性需求和改善性需求、调控房地产市场等方面发挥了重要作用。应积极扩大住房公积金制度覆盖面，降低使用门槛，提高职工住房融资和还贷能力，把加强管理、调整政策、稳健发展放到更加突出的位置，提高住房公积金缴存职工的购房积极性。

　　（四）采取多样化的举措，解决居民住房难问题

　　2017年12月，中央经济工作会议强调加快住房制度改革和长效机制建设，提出要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。应采取更为严格、更为有力、更有针对性的措施，坚决遏制不合理的住房需求，增加住房的有效供应，加快保障性住房的建设，以更好地满足居民多层次住房需求，同时要进一步强化房地产市场的监管，从而促进房地产业的稳定发展。