上半年锡盟房地产投资情况分析

    今年以来，我盟房地产市场整体保持平稳。具体表现在房地产投资继续保持快速增长，但房地产开发资金收紧趋势进一步显现，新开工面积增速趋缓，施工面积开始下降，而竣工面积由于结转工程建设进度加快呈现增长态势。

房地产开发投资继续保持快速增长

上半年，我盟房地产累计完成投资32334万元，占全社会固定资产投资的1.6%，同比增长36.3%。其中，本月完成投资10275万元，同比增长29.0%。总量位居全区第11位，增速位居全区第3位，高于全区平均值35个百分点。

图表一：去年6月份以来房地产投资增速情况

 

上半年，全区房地产累计完成投资406.84亿元，同比增长1.3%。房地产开发投资总量排在全区前三位的盟市分别是:呼和浩特市166.77亿元，包头市79.95亿元，赤峰市56.22亿元。投资增速排在前三位的盟市分别是：兴安盟同比增长1.2倍，通辽市同比增长52.9%，锡林郭勒盟同比增长36.3%。

图表二：全区及各盟市房地产投资情况

 

 

二、七个旗县实现房地产投资

上半年，全盟共有7个旗县实现房地产投资，较去年同期增加一个，其中：二连浩特市7260万元，同比增长2.8倍；锡林浩特市20848万元，同比增长9.1%；太仆寺旗1793万元，同比增长7.8%；镶黄旗600万元，同比下降14.3%；正镶白旗334万元，同比增长5.7倍；苏尼特左旗400万元，东乌珠穆沁旗1099万元，二者同期无基数不可比。上半年二连浩特市房地产投资持续大幅增长，占全盟房地产投资两成以上，而锡林浩特市仍为全盟房地产投资主力，占比超六成。

三、 商品住宅投资仍是房地产开发投资的主要方向

上半年，我盟房地产开发用于商品住宅投资27305万元，占房地产投资比重的84.4%，同比增长83.5%。其中，90平方米以下住宅10135万元，同比下降3.8%；140平方米以上住宅7157万元，同比增长12.8倍。除商品住宅外，房地产投资用于办公楼418万元，同比增长3.4倍；用于商业营业用房3069万元，同比下降40.2%。

四、七成以上项目仍未开工

今年上半年，我盟共有房地产企业131家，房地产开发投资项目143个，已开复工项目42个，本月新增7个，开复工率29.4%，同比增长3.5%。本年完成投资1000万及以上的项目有12个，共完成投资23588万元，占全部房地产投资的73.0%。

五、 房地产开发资金收紧趋势凸显

今年上半年，本年到位资金同比下降38.9%。从资金构成看，自筹资金同比下降43.9%；国内贷款6462万元，同比增长3.2%；其他资金来源18372万元，同比下降38.6%。

六、 施工面积开始减少，竣工面积成倍增长

今年上半年，各类房屋施工面积合计174.46万平方米，同比下降8.9%。其中，新开工面积22.21万平方米，同比增长9.9%。在各类房屋施工面积中，住宅121.04万平方米，同比增长16.6%；办公楼1.81万平方米，同比下降73.0%；商业营业用房40.70万平方米，同比下降39.8%；其他房屋10.91万平方米，同比下降17.9%。

各类房屋竣工面积39.55万平方米，同比增长1.6倍。其中，住宅28.73万平方米，同比增长6倍；办公楼1.91万平方米，同期无基数不可比；商业营业用房5.92万平方米，同比下降45.3%；其他房屋2.98万平方米。

图表三：上半年房屋施工面积、竣工面积变化情况

 

	房屋施工面积	增速	房屋竣工面积	增速
1-2月	13.27	-27	8.28	246.2
1-3月	47.54	108.1	8.52	256.6
1-4月	116.23	86.8	8.77	13.8
1-5月	151.21	2.7	15.61	6.4
1-6月	174.46	-8.9	39.55	164.5

 

七、商品房销售面积与销售额增速快速拉升

今年上半年，商品房销售面积23.43万平方米，同比增长78.6%。其中，住宅销售面积16.92万平方米，同比增长1.4倍；办公楼1.07万平方米，同期不可比；商业营业用房5.20万平方米，同比下降15.9%；其他房屋0.24万平方米，同比增长8.4倍。

商品房销售额67126万元，同比增长56.0%。其中，住宅销售额43329万元，同比增长1.1倍；办公楼2800万元，同期不可比；商业营业用房19947万元，同比下降11.4%；其他房屋1050万元，同比增长4.3倍。

现房销售面积22.99万平方米，占商品房销售面积的98.1%，同比增长76.8%。

数据显示，90平米以下的商品房销售面积为2.77万平方米，同比下降17.2%；90-140平方米户型的住宅销售面积为9.99万平方米，同比增长4.4倍；140平方米以上的住宅销售面积为3.06万平方米，同比增长78.5%；别墅、高档公寓的销售面积为1.1万平方米，同比增长7.7倍。

 

图表四：上半年商品住宅销售面积完成情况

 

八、企业去库存压力仍然较大

今年以来，我盟房地产市场整体处于回暖区间，去库存效果也在积极显现。由于房屋竣工面积大幅增长，虽然上半年的商品房销售面积呈现同步增长态势，但商品房空置面积仍处上升状态。今年上半年，商品房空置面积105.28万平方米，同比增长6.3%。其中，住宅68.35万平方米，同比增长7.8%；办公楼0.67万平方米，同期不可比；商业营业用房等27.73万平方米，同比下降10.3%；其他房屋8.53万平方米，同比增长82.2%。